房地產業金融環境維持收緊趨勢。11月12日，易居房地產研究院發布了《2019年10月金融環境與房地產市場月報》。報告指出，10月份
，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個月小幅上升。

　　根據融360大數據研究院的監測數據，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當於相應期限LPR水平加點67BP
，環比微升0.01個百分點
，同比下降0.19個百分點
，已連續5個月小幅上升。10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩

，下行的城市數量有所增加。

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan研yan究jiu員yuan沈shen昕xin分fen析xi表biao示shi，全quan國guo首shou套tao房fang貸dai平ping均jun利li率lv不bu僅jin與yu市shi場chang利li率lv有you關guan，也ye受shou房fang地di產chan調tiao控kong政zheng策ce影ying響xiang，今jin年nian二er季ji度du以yi來lai，部bu分fen城cheng市shi收shou緊jin了le調tiao控kong政zheng策ce
，5月份以來部分熱點城市首套房貸利率也紛紛上調，6月全國首套房貸平均利率一改此前連續6月下行的趨勢，年內首次微升

，此後4個月房貸利率持續小幅上升。考慮到後續市場利率大概率會下行
，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內5年期LPR沒有下調，預計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

　　沈昕表示，從金融數據和房地產銷售及價格的曆史走勢來看，有較高的一致性。10月份，房地產行業金融環境較上月小幅收緊。雖然近幾個月CPI逐(zhu)漸(jian)走(zou)高(gao)，貨(huo)幣(bi)寬(kuan)鬆(song)的(de)空(kong)間(jian)短(duan)期(qi)或(huo)暫(zan)時(shi)縮(suo)小(xiao)，但(dan)隨(sui)著(zhe)全(quan)球(qiu)貨(huo)幣(bi)寬(kuan)鬆(song)預(yu)期(qi)強(qiang)烈(lie)，中(zhong)期(qi)來(lai)看(kan)我(wo)國(guo)金(jin)融(rong)環(huan)境(jing)整(zheng)體(ti)上(shang)還(hai)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)寬(kuan)鬆(song)。預(yu)計(ji)年(nian)內(nei)或(huo)明(ming)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)有(you)望(wang)見(jian)到(dao)本(ben)輪(lun)周(zhou)期(qi)的(de)全(quan)國(guo)商(shang)品(pin)房(fang)年(nian)初(chu)累(lei)計(ji)銷(xiao)售(shou)麵(mian)積(ji)同(tong)比(bi)增(zeng)速(su)最(zui)低(di)值(zhi)
；年內百城二手房價格同比漲幅還將收窄，有可能進入負區間。

　　綜合2019年數據，沈昕進一步指出，今年1月份M1同比增速創2011年以來的最低點0.4%
，2019年2yuekaishizhendangshangxing
，muqianlaikanbenlunzhouqidezuididiandagailvyijingjiandao。congbaichengershoufangjiagetongbizhangfudejueduizhilaikan，qianliangluntiaozhengjunjinrufuqujian，ermuqianrengzaizhengqujian。“yujinianneitongbizhangfuhaijiangshouzhai，dagailvhuijinrufuqujian。conglishizoushilaikan
，jinniannianneihuomingnianshangbannianyouwangjiandaobenlunzhouqibaichengershoufangjiagetongbizhangfudejieduanxingdidian”。