11月11日獲悉，即日起深圳將容積率在1.0以上
、單套建築麵積在144平方米以下的房子定為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，即深圳“豪宅稅”不再與總價掛鉤。分析人士指出

，該舉措可能促使樓市交易量上升，房價麵臨上漲壓力，應警惕樓市過熱風險。

　　不影響房地產調控政策

　　深圳市住房和建設局（簡稱“住建局”）回應媒體稱，在堅持“房子是用來住的
，不是用來炒的”定位下

，這是落實國家減稅降費精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

　　深圳市住建局稱，目前適用的普通商品住房標準於2015年9月(yue)公(gong)布(bu)實(shi)施(shi)。隨(sui)著(zhe)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)形(xing)勢(shi)的(de)變(bian)化(hua)，該(gai)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)標(biao)準(zhun)與(yu)居(ju)民(min)合(he)理(li)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)日(ri)益(yi)不(bu)匹(pi)配(pei)。目(mu)前(qian)市(shi)場(chang)上(shang)大(da)量(liang)中(zhong)小(xiao)戶(hu)型(xing)住(zhu)房(fang)交(jiao)易(yi)需(xu)要(yao)繳(jiao)納(na)增(zeng)值(zhi)稅(shui)，這(zhe)無(wu)疑(yi)加(jia)重(zhong)了(le)普(pu)通(tong)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)、gangxugoumaizhufangdefudan。jinliangnianlai，zhengfuyouguanbumenshoudaohenduoqunzhongfanying

，yaoqiutiaozhengputongshangpinzhufangbiaozhun
，baozhanggangxugoufang。jingguochongfenyanjiu，shenzhenduiputongshangpinzhufangbiaozhunjinxingtiaozheng，jiangyouliyushigengduogangxujiatingxiangshoushuishouyouhuizhengce，jiangdigangxugoufangchengben，manzuhelizhufangxuqiu。

　　深圳市住建局表示，此次調整普通住房標準不影響深圳房地產調控政策。深圳嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策
，“穩地價、穩房價
、穩預期”工作在有條不紊推進中。

　　有利降低置業者負擔

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin認ren為wei
，此ci次ci新xin政zheng有you兩liang點dian調tiao整zheng。第di一yi
，過guo去qu對dui於yu住zhu宅zhai類lei型xing的de界jie定ding往wang往wang與yu總zong價jia掛gua鉤gou，此ci次ci政zheng策ce不bu再zai提ti及ji總zong價jia概gai念nian。無wu論lun總zong價jia多duo少shao，隻zhi要yao符fu合he此ci類lei容rong積ji率lv和he建jian築zhu麵mian積ji標biao準zhun
，即ji便bian房fang價jia很hen高gao


，也ye會hui被bei列lie為wei普pu通tong住zhu宅zhai。第di二er，此ci次ci政zheng策ce實shi際ji上shang使shi144平方米以下物業

，基本上都有可能被納入普通住宅範圍。換言之，很少會出現小戶型但容積率低於1.0的物業，這使得後續有更多的房子會被納入普通住宅範疇。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平表示

，據貝殼統計，過去兩年的二手房交易，有45%的房產繳納增值稅
，其中未滿兩年的房產約占5%，也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外
，深圳樓市的增值稅率高
，很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。

　　房價麵臨上漲壓力

　　“無wu論lun是shi認ren購gou新xin房fang還hai是shi二er手shou房fang，都dou會hui因yin為wei此ci類lei政zheng策ce直zhi接jie或huo間jian接jie受shou到dao影ying響xiang，出chu現xian交jiao易yi量liang上shang升sheng的de現xian象xiang。另ling外wai，稅shui費fei調tiao整zheng降jiang低di了le購gou房fang者zhe經jing濟ji壓ya力li
，而er近jin期qi部bu分fen購gou房fang者zhe希xi望wang年nian底di入ru市shi

，預yu計ji會hui形xing成cheng一yi波bo房fang產chan交jiao易yi高gao峰feng。”嚴躍進說。

　　除成交量外

，預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示，“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方麵，免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕，有了更大入市動力
；另一方麵
，賣方也想分享利好

，可能會對房價提高產生影響。

　　深圳樓市會重現炒作嗎？分析人士稱，在“房住不炒”的大環境下，市場各方都有天花板和框架限製
，交易量放大不一定意味著房價快速上升，期望房價暴漲的心態要不得。

　　yanyuejincheng
，duiyujianguanbumeneryan，baochishichangwendingshiwangdao。jiaoyifandanhou，yaojingtifangqihefangdongchenshizhangjia，youqiyaojingtichaozuoershoufang。lingwai，yaojinyibuqianghuayishoufangjiageguankong，fangzhiyishoufangjiagegenzhang。