截至11月5日，近20家上市房企披露了2019年10月份銷售業績。房企之間銷售業績出現明顯分化
，龍頭房企雖然增速相比往年有所下降
，但是10月份整體銷售情況明顯優於中小房企。從銷售模式看，大部分房企10月(yue)份(fen)增(zeng)加(jia)了(le)供(gong)應(ying)量(liang)
，在(zai)推(tui)盤(pan)節(jie)奏(zou)增(zeng)加(jia)的(de)同(tong)時(shi)，降(jiang)價(jia)促(cu)銷(xiao)趨(qu)勢(shi)明(ming)顯(xian)。業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)預(yu)計(ji)，在(zai)全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)目(mu)標(biao)壓(ya)力(li)下(xia)，房(fang)企(qi)最(zui)後(hou)兩(liang)個(ge)月(yue)降(jiang)價(jia)衝(chong)刺(ci)將(jiang)成(cheng)為(wei)普(pu)遍(bian)趨(qu)勢(shi)。

　　銷售出現分化

　　具體來看
，部分房企前10個月銷售金額和銷售麵積相比去年同期上漲幅度均超過2成。以美的置業為例，公司11月5日公告稱
，截至10月31日
，公司及其附屬公司、連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約816億元
，同比增長約24.77%；相應的已售建築麵積約804.2萬平方米，同比增長約22.85%。

　　龍頭房企10月份銷售情況普遍較好。以中國恒大為例，公司2019年10月份共實現合約銷售金額約903億元
，環比增長約8.7%
，同比增長約70.2%
，繼上月之後再度刷新單月合約銷售金額的曆史紀錄。

　　萬科A公布的2019年10月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2019年10月
，公司實現合同銷售麵積271.3萬平方米，合同銷售金額433.8億元；前10個月
，公司累計實現合同銷售麵積3332.9萬平方米，合同銷售金額5189.9億元，年內銷售金額首次突破5000億元。

　　碧桂園10月份銷售數據顯示
，公司及附屬公司連同其合營公司和聯營公司10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約567.6億元，同比增長40.46%；實現歸屬公司股東權益的合同銷售建築麵積約667萬平方米，同比增長52.22%。

　　部分中小房企前10個月銷售業績相比去年同期出現較明顯的下滑。陽光100中國2019年前十個月共實現合同銷售金額約68.07億元，同比下降12.7%。景瑞控股前10個月累計實現合約銷售金額約175.3億元，同比下降5%。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，對比2018年同期數據，2019年前10個月房企銷售繼續分化。2018年同期房企銷售金額同比上漲紛紛超過50%，而2019年大部分企業銷售較為平穩
，部分企業漲幅明顯放緩。

　　銷售均價有所下調

　　從銷售均價看，部分房企10月份銷售均價相比9月份有所下調。以中國恒大為例，公司10月份銷售簡報顯示

，2019年10月

，公司合約銷售均價為9336元/平方米，而9月份合約銷售均價約為10054元/平方米。

　　業內人士普遍認為
，從銷售業績看，不少房企收獲了“金九銀十”，但大部分房企都是增加了供應量

，部分企業明顯調整了價格促銷。為了規模化，房企年末最後2個月依然不排除搶收的可能性。

　　某(mou)中(zhong)型(xing)房(fang)企(qi)高(gao)管(guan)對(dui)中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，在(zai)目(mu)前(qian)行(xing)業(ye)利(li)潤(run)空(kong)間(jian)受(shou)擠(ji)壓(ya)的(de)環(huan)境(jing)下(xia)
，未(wei)來(lai)房(fang)企(qi)的(de)盈(ying)利(li)能(neng)力(li)將(jiang)更(geng)取(qu)決(jue)於(yu)企(qi)業(ye)自(zi)身(shen)精(jing)細(xi)化(hua)運(yun)營(ying)及(ji)產(chan)品(pin)力(li)的(de)打(da)造(zao)。

　　值得注意的是，10月份以來，部分三四線城市樓市熱度有所提升，均價有所上漲。58同城、安居客數據顯示，2019年10月，全國重點監測67城在線新房均價16491元/平方米
，環比上漲0.47%
；二手房掛牌均價15432元/平方米，環比上漲0.08%。一線城市價格位於高位
，波動小，價格穩定，二線城市基本持平，三四線市場熱度則略有上升
，環比趨勢從9月份的下降轉為上升3.7%。

　　針對後期樓市走勢
，多位業內人士指出，後續市場有望繼續平穩。從全國範圍看，2019年10月
，房企整體銷售數據不低，但預計房企在未來2個月的銷售壓力依然非常大。從政策預期看
，政策收緊預期明顯出現，包括信貸等政策將抑製市場，後續市場或繼續出現下行。

　　土地市場成交量回落

　　克而瑞研究報告指出，10月份，新房、二手房以及土地市場延續9月低迷走勢
，皆持續轉冷，重點城市新房成交量同比

、環比雙降，杭州、寧波
、徐xu州zhou等deng市shi成cheng交jiao顯xian著zhu縮suo量liang。二er手shou房fang成cheng交jiao量liang窄zhai幅fu波bo動dong，環huan比bi同tong樣yang小xiao幅fu回hui落luo。土tu地di市shi場chang成cheng交jiao量liang價jia齊qi跌die，不bu過guo重zhong點dian城cheng市shi的de土tu地di流liu拍pai情qing況kuang有you明ming顯xian的de改gai善shan，流liu拍pai幅fu數shu較jiao上shang月yue大da幅fu減jian少shao。

　　克而瑞指出，10月份土地市場成交量價再度回落，不過在北京
、武(wu)漢(han)等(deng)城(cheng)市(shi)優(you)質(zhi)用(yong)地(di)供(gong)應(ying)增(zeng)加(jia)的(de)支(zhi)撐(cheng)下(xia)，成(cheng)交(jiao)熱(re)度(du)並(bing)未(wei)繼(ji)續(xu)走(zou)低(di)

，平(ping)均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)和(he)上(shang)月(yue)大(da)致(zhi)持(chi)平(ping)。各(ge)能(neng)級(ji)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)雖(sui)然(ran)均(jun)表(biao)現(xian)為(wei)量(liang)價(jia)齊(qi)跌(die)
，但(dan)市(shi)場(chang)熱(re)度(du)卻(que)截(jie)然(ran)不(bu)同(tong)。其(qi)中(zhong)
，一(yi)、二線城市的成交溢價率環比上月均有所回升，而三四線城市由於市場持續走冷，溢價率也連續多月下滑
，本月已降至10%以下的低位。

　　部分房企在10月份銷售簡報中披露了拿地情況，龍頭房企整體拿地態度較為積極，但多數中小房企受製於資金壓力，拿地態度明顯轉淡。

　　以萬科A為例，公司2019年9月份銷售簡報披露以來
，新增加開發項目16個。其中，鄭州、漳州、南昌
、青島等地拿地塊數均超過2塊。同時，新增物流地產項目5個，合計需支付權益價款5.71億元。

　　對此，張大偉指出，2019年以來
，大量的中型標杆房企積極搶地，拿地麵積上漲最明顯的是中型房企。尤其是銷售額要從500億元衝刺到1000億元
，以及從1000億元衝刺到2000億yi元yuan的de第di二er梯ti隊dui房fang企qi。在zai調tiao控kong持chi續xu加jia碼ma的de趨qu勢shi下xia
，房fang企qi銷xiao售shou業ye績ji逐zhu漸jian放fang緩huan，但dan是shi從cong搶qiang地di加jia速su的de動dong作zuo看kan，多duo數shu房fang地di產chan企qi業ye做zuo大da規gui模mo的de意yi圖tu仍reng然ran較jiao為wei明ming顯xian。從cong拿na地di位wei置zhi看kan，大da部bu分fen房fang企qi都dou集ji中zhong在zai一yi二er線xian城cheng市shi拿na地di。進jin入ru10月份，受到年底資金回籠壓力的影響
，房企拿地態度出現分化。