10月中國多地土地市場價量齊跌二線地市現全麵降溫信號

2026-04-23 06:43:47

　　與穩中微漲的房價相比，10月份中國多地土地市場降溫更為明顯。

　　易居房地產研究院11月1日發布的一份報告顯示，10月份，中國40個受監測城市土地成交麵積環比下降7.9%，移動平均土地成交均價(當地過去6個月的土地成交均價)環比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續4個月下降，表明土拍持續降溫，開發商高價拿地意願不強。

　　分各線城市來看，10月份，一線城市土地成交麵積環比下降36.8%，移動平均地價環比下跌1.4%；二線城市土地成交麵積環比下降9.1%，移動平均地價環比下跌5.4%；三線城市土地成交麵積環比增長9.5%，移動平均地價環比下跌4.0%。

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan研yan究jiu員yuan王wang若ruo辰chen分fen析xi稱cheng，一yi線xian城cheng市shi房fang地di產chan調tiao控kong政zheng策ce嚴yan厲li，土tu地di出chu讓rang麵mian積ji相xiang對dui有you限xian，房fang企qi補bu庫ku存cun需xu求qiu相xiang對dui較jiao大da，因yin此ci其qi土tu地di成cheng交jiao量liang不bu僅jin取qu決jue於yu需xu求qiu量liang，更geng多duo時shi候hou還hai受shou到dao供gong給gei量liang的de較jiao大da影ying響xiang。9月，一線城市土地供應量相比8月仍有小幅增長，成交數據通常滯後供應數據一個月，因此10月份成交麵積的下降更多是受需求量下降導致。

　　此前相對堅挺的二線城市地價由8月份高點加速轉跌，同時成交量下降明顯，二線城市地市全麵降溫態勢初顯。

　　對(dui)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)而(er)言(yan)，隨(sui)著(zhe)棚(peng)改(gai)目(mu)標(biao)的(de)大(da)幅(fu)下(xia)降(jiang)和(he)購(gou)買(mai)力(li)的(de)透(tou)支(zhi)，多(duo)數(shu)缺(que)乏(fa)良(liang)好(hao)基(ji)本(ben)麵(mian)配(pei)合(he)的(de)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)未(wei)來(lai)幾(ji)個(ge)月(yue)地(di)價(jia)或(huo)將(jiang)繼(ji)續(xu)下(xia)跌(die)。

　　中國指數研究院提供的數據反映同樣的趨勢。中國指數研究院杭州分院副總經理高院生同日透露，據初步統計，10月份中國300個城市住宅用地供應規模超過1億平方米，同比微降，但是成交規模同比下降近20%。

　　土地成交價格方麵，300個城市的住宅用地成交均價為每平方米3766元人民幣，環比下跌10%，同比有所上漲，但跟上個月相比漲幅有所收窄。中指院數據顯示，10月份300個城市土地成交平均溢價率達到11.9%，較9月份相比有點反彈，但仍然處在比較低的水平。

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