“金九銀十”冷清收官樓市延續調整態勢

2026-04-23 12:09:25

　　綜合研究機構數據，“金九銀十”冷leng清qing收shou官guan。業ye內nei預yu計ji，疊die加jia房fang企qi以yi價jia換huan量liang促cu回hui款kuan，四si季ji度du銷xiao售shou增zeng速su有you望wang穩wen中zhong有you升sheng，但dan樓lou市shi調tiao整zheng態tai勢shi未wei變bian，房fang價jia保bao持chi穩wen中zhong趨qu降jiang，政zheng策ce仍reng將jiang維wei持chi從cong嚴yan基ji調tiao。

　　傳統旺季不旺

　　傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售麵積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計，10月全月樓市成交量將低於9月水平。為衝刺全年業績，部分開發商加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現平平，成交並未出現大幅上升的局麵，預計房企降價促銷行為將持續到年底。

　　中國指數研究院（簡稱“中指院”）初步統計顯示，10月樓市成交量環比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環比下降15.8％，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定，環比下降僅為2%。

　　易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)表(biao)示(shi)，當(dang)前(qian)樓(lou)市(shi)雖(sui)沒(mei)出(chu)現(xian)過(guo)熱(re)現(xian)象(xiang)，但(dan)也(ye)並(bing)不(bu)悲(bei)觀(guan)，各(ge)線(xian)城(cheng)市(shi)有(you)升(sheng)有(you)降(jiang)，但(dan)總(zong)體(ti)略(lve)顯(xian)平(ping)淡(dan)，表(biao)明(ming)市(shi)場(chang)仍(reng)麵(mian)臨(lin)一(yi)定(ding)的(de)壓(ya)力(li)。

　　克而瑞地產研究院發布最新報告也指出，10月新房成交延續了“金九”的de低di迷mi走zou勢shi，持chi續xu轉zhuan冷leng。預yu計ji隨sui著zhe年nian底di進jin入ru房fang企qi的de業ye績ji搶qiang收shou期qi，市shi場chang供gong應ying量liang或huo將jiang迎ying來lai一yi波bo放fang量liang增zeng長chang，但dan未wei來lai兩liang月yue成cheng交jiao頹tui勢shi恐kong難nan大da幅fu逆ni轉zhuan。

　　房企積極推盤去化

　　中指院預計，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。

　　從房企全年業績完成情況來看，克而瑞研究中心研究總監朱一鳴表示，截止到10月末，近6成房企的目標完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上，全年業績完成情況較佳。另有近3成的房企目標完成率在70%-80%之間，剩餘少數房企目標完成率不及70%。總體來看，在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、衝刺全年目標。

　　中指院也指出，房企總體業績表現良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增長企業受市場形勢影響，完成率低於預期。

　　yanyuejinbiaoshi，muqianfangqirengyaojiakuaizijinhuilong。mianlinzijinyalidefangqi，jibianxiaoshoubiaoxianlianghao，yehuijixujiangjiacuxiao。suoyi，fangqijiangjiacuxiaoxianxianghuichixu。wangxiaoqiangzejianyi，chulejiangjiacuxiaojiasuhuikuanwai，fangqiyingjinyibuqudichanhua，jiasuzhuanxing。

　　政策持續從嚴

　　zhongguoyinhezhengquanyanjiuyuanfangdichanxingyefenxishipanweirenwei，zaidangqiantiaokongxiaoguojiaohaodebeijingxia，zhengcezaidushoujindekenengxingbuda，sijiduhuoweizhengcezhenkongqi，changxiaojizhituijintisu，“以穩為主，一城一策”的政策基調不會變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產市場政策調控的鬆緊分化進一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。

　　華泰證券研報指出，未來融資端、需求端政策大方向將繼續保持平穩，但隨著經濟下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。

　　對於近期各地人才政策落地引發樓市調控放鬆的預期，58安an居ju客ke房fang產chan研yan究jiu院yuan分fen院yuan院yuan長chang張zhang波bo表biao示shi，人ren才cai政zheng策ce落luo地di的de確que引yin發fa部bu分fen城cheng市shi和he區qu域yu限xian購gou不bu同tong程cheng度du放fang鬆song，但dan對dui當dang地di樓lou市shi熱re度du拉la升sheng差cha異yi明ming顯xian。他ta說shuo，全quan域yu性xing、大麵積人才落戶買房製度推行還應慎重，對社保或納稅期限要求放鬆過快、區域過大，對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利於“房住不炒”主基調的貫徹落實。（王舒嫄）

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