中國人民銀行8月25日發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）weidingjiajizhunjiadianxingcheng。jiadianshuzhiyingfuhequanguohedangdizhufangxindaizhengceyaoqiu，tixiandaikuanfengxianzhuangkuang，hetongqixianneigudingbubian。shoutaoshangyexinggerenzhufangdaikuanlilvbudediyuxiangyingqixiandaikuanshichangbaojialilv，ertaoshangyexinggerenzhufangdaikuanlilvbudediyuxiangyingqixiandaikuanshichangbaojialilvjia60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

　　公告明確，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”yuanze，zhidaogeshengjishichanglilvdingjiazilvjizhi

，zaiguojiatongyidexindaizhengcejichushang
，genjudangdifangdichanshichangxingshibianhua，quedingxiaquneishoutaoheertaoshangyexinggerenzhufangdaikuanlilvjiadianxiaxian。yinxingyejinrongjigouyinggenjugeshengjishichanglilvdingjiazilvjizhiquedingdejiadianxiaxian
，jiehebenjigoujingyingqingkuang、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

　　中國人民銀行有關負責人表示，個人住房貸款利率是貸款利率體係的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機製過程中
，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機製和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定(ding)位(wei)和(he)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)長(chang)效(xiao)管(guan)理(li)機(ji)製(zhi)，確(que)保(bao)定(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)平(ping)穩(wen)有(you)序(xu)轉(zhuan)換(huan)，保(bao)持(chi)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)水(shui)平(ping)基(ji)本(ben)穩(wen)定(ding)，維(wei)護(hu)借(jie)貸(dai)雙(shuang)方(fang)合(he)法(fa)權(quan)益(yi)，人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)發(fa)布(bu)公(gong)告(gao)，明(ming)確(que)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)調(tiao)整(zheng)相(xiang)關(guan)事(shi)項(xiang)。

　　該gai負fu責ze人ren表biao示shi
，公gong告gao主zhu要yao針zhen對dui新xin發fa放fang個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv，存cun量liang個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv仍reng按an原yuan合he同tong執zhi行xing。定ding價jia基ji準zhun轉zhuan換huan後hou

，全quan國guo範fan圍wei內nei新xin發fa放fang首shou套tao個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv不bu得de低di於yu相xiang應ying期qi限xianLPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）
，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時
，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機製及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款
，利息支出基本不受影響。

　　“xindegerenzhufangdaikuanlilvkeyibaochiwending，jibuxiajiang，youbuhuimingxianzengjialixifudan。gaijucuoyouliyuzaituidongqiyedaikuanlilvxiajiangdetongshi，bimianfangdichanshichangguore
，chongfentixianlebuyicijifangdichanweiduanqicijishouduandeyitu。”交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示。

　　融360大數據研究院分析師李萬賦也表示，後期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。