樓市“小陽春”之後，房企相繼發布了上半年銷售業績。顯然，2019年的上半年，他們過得並不輕鬆。與過去兩年更不可同日而語。

　　7月2日，萬科公告，1-6月，萬科合同銷售金額為3340億元，同比增長9.63%。

　　這是碧萬恒三巨頭中唯一一家同比增長的。前6月，碧桂園
、恒大銷售額均出現了5%左右的下滑。

　　相比2018年
，房企2019上半年的整體銷售漲幅明顯放緩，龍頭房企全麵同比下調
，市場開始退燒。

　　上半年，融資通道收緊
、多地調控持續，銷售成了房企最重要的現金來源。但從目前銷售成績來看
，並不理想：超五成房企銷售目標不達50%，壓力傳遞至下半年。

　　受樓市調控影響，三四線城市銷售承壓，下半年
，以三四線為主要市場的房企，麵臨的問題更加嚴峻。

　　銷售增速放緩

　　在上半年“房住不炒”、調控趨緊的背景下，房企紛紛交出了自己的成績單。

　　6月單月

，恒大合約銷售金額約為502.6億元，與去年保持同一水平，微升0.4%。萬科銷售業績663.9億元，同比增長1.16%，創今年以來單月紀錄。碧桂園賣了820億（克而瑞全口徑金額），創了單月新高。

　　單月業績飄紅

，難掩上半年增速的下滑。

　　中國指數研究院數據顯示，1-6月，碧桂園實現合約銷售約3920億元，同比下滑5%
；恒大銷售額為2928.7億元

，同比跌幅為3.72%。

　　整體來看


，行業銷售態勢也在下行。

　　中國指數研究院監測顯示
，1-6月，147家房企銷售額超過50億，較去年增加9家，增速降低3個百分點；合計實現銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元
，同比增長10.3%，增速同比放緩15.3個百分點。

　　此外，大麵積的房企銷售目標不達50%。中國指數研究院統計，在公布2019年銷售目標的39家房企中，隻有14家達到了50%及以上的完成度。

　　在12家千億房企中，完成度在50%以上的隻有中海地產、招商蛇口兩家，分別為55.9%、50.6%。恒大、融創
、保利
、中海的銷售目標完成率均值為47.8%
，其中
，最低的是融創中國，僅有38.9%。

　　完成率低於40%的還有綠城中國、富力地產、花樣年，花樣年以36.6%位於完成度末位。而規模體量龐大的碧桂園
、萬科索性不設置銷售目標。

　　與往年不同的是，今年很多房企有了銷售“窗口期”和“搶收”的意識，一季度和6月份就是很明顯的窗口期。

　　一季度，泰禾
、恒大等進行降價促銷
，提升了銷售額；6月份，為衝刺半年度業績目標，房企積極加大了推案及營銷力度，單月操盤業績環比提升超23%。

　　中指研究院指出，進入2019年下半年，房企將加大供貨力度
，或能有效推進銷售目標完成率。

　　銷售放緩同時
，房企行業排名也發生明顯變化。龍頭房企中華夏幸福
、綠城、泰禾等房企受資金承壓
，出現了排名下滑的情況。

　　其中，華夏幸福在2018年上半年排第10位
，今年上半年滑落至第22位，較去年少賣185億元；泰禾從去年的17位降至27位，上半年銷售額比去年同期減少118億元。

　　補位的是保利發展、招商蛇口
、及陽光城等。提出重返行業前三的保利發展
，以2387.3億元超越融創中國排名第4；招商蛇口跨入千億俱樂部，由去年的第13位升至第11位；陽光城以900億銷售額業績，從第16名提升至第13名。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，上半年房企銷售放緩，很大程度上與政策收緊有關，他指出，5月份全國市場繼續分化，特別是部分城市政策再次出現收緊，價格變化後，市場需求有所觀望
，出現了成交量上漲乏力。

　　億翰智庫預測
，下半年調控不排除加碼的可能。整體來看，房地產企業對調控仍應保持敬畏，對政策放鬆不應有過於樂觀的預期；調控手段會由“因城施策”向“因城施策+因企施策”延伸。

　　行業分化加劇

　　房地產銷售市場的放緩，也導致市場集中度進一步提高，房企競爭、分化加劇。

　　中信建投證券數據顯示，2019年上半年Top3房企累計銷售額為 10070億元，同比下滑1.2%

；中小房企增速則保持與 4
、5月基本持平，增幅約為20%。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，2019年市場逐漸出現中型房企激烈競爭的局麵。

　　據克而瑞研究中心數據，TOP100房企中，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點；前10
、30
、50名房企集中度也有明顯上升。

　　而排名50以後的房企，大多存在成交回落、銷售難度加大的問題，競爭優勢已不再明顯。

　　此外，從區域和城市來看，一線城市成交規模同比大幅增加，三四線城市銷售退燒明顯。據中指研究院數據
，2019年上半年，一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長38.5%
，三線代表城市上半年月均成交規模約30萬平方米，同比下降12%
，降幅在各線中最為顯著。

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，yincizuoweizhufangyongyoulvjiaogaodesansixianchengshi

，chengjiaoliangxiajiangyejiaoduo。

　　張大偉指出，雖然上半年的房地產市場出現了“小陽春”，但整體以“穩”字當頭。

　　他表示
，整體來看
，今年第二季度部分城市樓市活躍度相比3月份有所降溫，雖然房企在6月增加供應衝刺半年報，但整體預計房企在未來7-8月淡季的銷售數據依然壓力非常大。

　　中zhong國guo指zhi數shu研yan究jiu院yuan表biao示shi，近jin期qi銀yin保bao監jian會hui及ji央yang行xing針zhen對dui房fang企qi頻pin繁fan發fa債zhai及ji利li率lv持chi續xu走zou低di現xian象xiang及ji時shi發fa聲sheng，防fang止zhi資zi金jin違wei規gui流liu入ru房fang地di產chan行xing業ye。且qie部bu分fen城cheng市shi提ti高gao房fang貸dai利li率lv，下xia半ban年nian房fang地di產chan行xing業ye資zi金jin環huan境jing可ke能neng會hui依yi然ran偏pian緊jin，房fang企qi將jiang進jin一yi步bu承cheng壓ya。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒，這兩年各大企業風波不斷

，若是部分房企資金等層麵出現問題，還需關注洗牌的風險。