2019年5月，全國住宅市場成交整體平淡，傳統的“紅五月”行情並未出現。即使在五一黃金周期間，更多人還是選擇拜訪親友、外出旅遊等，而非看房
、購房。業內分析認為，2019年3月份以來房地產市場出現的短暫“小陽春”並未持續，5月份銷售市場整體低迷，多數城市項目案場實際到訪量不盡人意
，成交量大幅回落。

　　“紅五月”熱銷行情不再

　　近日
，記者在河北環京地區走訪發現
，2019開年以來“北三縣”樓市銷售價格有所上漲
，前來看房的人數明顯增加。不過，截至5月份


，受到嚴格限購政策影響，銷售數量基本處於休眠狀態，房地產去庫存壓力凸顯。

　　“已經快2年沒這麼多人來看房了。”位於燕郊首爾甜城售樓處的一位置業顧問說。兩年前，環北京的廊坊等城市出台限購政策，當地房價迅速“腰斬”，成交量也陷入冰點。

　　2018年四季度起，“北三縣”利好不斷。尤其是地鐵線路的直接利好，沿線公寓的銷售價格較2018年底上漲了2000元。不過
，樓市並未擺脫有價無市的尷尬局麵。上述置業顧問表示，“2019年以來，盡管訪客帶看數量有所增加，但是成交量仍然處於低穀，不少中介公司已經倒閉。”

　　不僅僅是環北京地區
，克而瑞研究中心的統計數據顯示，5月份以來，各線城市房地產市場普遍低迷。以五一黃金周的成交數據為例，受監測的40個重點城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落
，二線城市以-68%同比跌幅居首。

　　具體來看，4個一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。深圳市場回暖，成交量同比增長41%。11個二線城市成交量降至曆史低位，同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷
，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%。

　　25個三四線城市成交量同比下降43%
，各城市市場顯著分化。其中，惠州、溫州、湖州市場熱度明顯不及去年同期，成交量同比均腰斬。五一假期揚州、韶關樓市異常冷清，成交量均不足1萬平方米，同比跌幅超-90%。

　　樓市去化壓力普遍增加

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，北京樓市庫存已經達到7.13萬套
，創下近8年來新高。事實上
，北京樓市在近一年的時間中庫存上漲近2萬套

，上漲幅度高達42%
，尤其是2018年下半年再次出現了明顯的供應井噴現象。

　　“在過去3年，北京累計出讓了95宗商品房住宅地塊（限競房92宗），合計規劃的商品房建築麵積達到了851萬平方米。”中原地產首席分析師張大偉分析認為
，“按照正常的投資邏輯，疊加建安稅費等投資，這90多個項目大約合計是5000億的投資規模。不過，截至目前銷售規模僅有500億。”

　　“一方麵，北京市場過去2年nian土tu地di供gong應ying規gui模mo逐zhu漸jian開kai始shi反fan映ying到dao住zhu宅zhai房fang源yuan數shu量liang上shang，預yu計ji後hou續xu還hai將jiang有you大da量liang上shang市shi。另ling一yi方fang麵mian，供gong應ying紮zha堆dui現xian象xiang明ming顯xian，購gou房fang者zhe仍reng然ran全quan麵mian觀guan望wang，這zhe使shi得de供gong大da於yu求qiu局ju麵mian不bu斷duan加jia劇ju。”張大偉表示。

　　距離北京最近的河北“北三縣”同樣麵臨去化壓力。2019年3月以來，廊坊市政府啟動了整治全市房地產經紀機構違法銷售專項行動，嚴查規避限購政策等12種違法銷售行為。

　　業內人士指出，這幾乎“堵死”了企圖先交房款再補社保的購房群體，開發商、中介售樓壓力進一步增大。廊坊市住房和城鄉建設局數據顯示
，2016年

、2017年
、2018年，廊坊市新建商品房成交麵積從1761萬平方米降至746萬平方米

、381萬平方米，其中住宅成交麵積從1603萬平方米降至638萬平方米、277萬平方米，呈斷崖式暴跌態勢。大廠回族自治縣與通州區隔河相望。經過嚴格限購等政策調控，2018年新建商品房成交344套、3.9萬平方米，同比下降95％
，其中住宅159套、1.52萬平方米
，同比下降98％。

　　根據易居房地產研究院針對全國百城住宅庫存的監測數據

，截至2019年3月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45010萬平方米，同比增長3.0%。觀察曆史數據
，2018年9月份以來，百城住宅庫存一改此前持續下降的態勢，開始步入上行通道。

　　“預計二季度庫存依然會有攀升的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，2019年3月，受監測的100個城市中，有51個城市庫存出現了同比增長現象。其中惠州、福州和廊坊3個城市的庫存上升速度較快，同比增速分別達到104%、82%和79%。

　　對比各線城市庫存數據
，可以看出，三四線城市庫存拉升的態勢更為明顯。2018年11月份以來，三四線城市庫存就呈現了持續性的環比和同比正增長態勢。尤其是，近5個月來三四線城市的庫存一直在明顯攀升。嚴躍進指出，“三四線樓市已經步入明顯降溫通道，進而使得庫存去化壓力重新增加。”

　　部分城市嚐試轉型發展

　　由於近一個月來部分城市土地市場升溫，從4月開始到現在
，已經有接近20個(ge)部(bu)委(wei)與(yu)城(cheng)市(shi)發(fa)布(bu)了(le)各(ge)種(zhong)房(fang)地(di)產(chan)收(shou)緊(jin)類(lei)的(de)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)，對(dui)於(yu)房(fang)價(jia)明(ming)顯(xian)上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)進(jin)行(xing)的(de)政(zheng)策(ce)調(tiao)整(zheng)頻(pin)繁(fan)出(chu)現(xian)，蘇(su)州(zhou)等(deng)城(cheng)市(shi)甚(shen)至(zhi)連(lian)續(xu)發(fa)布(bu)收(shou)緊(jin)性(xing)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)。

　　其中，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，近期又對近3個月新建商品住宅
、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

　　“住建部連續2次發布城市價格上漲預警提示
，預警、約談、問責機製再次出現。”張大偉分析認為


，住建部再次明確要求房住不炒，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導

，對於落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。意味著全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。“繼續保持調控政策的連續性穩定性
，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構
，支持合理自住需求，堅決遏製投機炒房”。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，樓市“紅五月”開局不佳，五一小長假樓市成交遇冷。另一方麵
，由於5
、6兩月乃是房企集中衝刺半年度業績的關鍵期，企業推案
、yingxiaoreqingchixugaozhang

，shichanggongyingguimoyouwangweichizaijiaogaoshuiping。congmuqiandeshichangxingqinglaikan，chengshichengjiaofenhuagejujiangyanxugengchangshijian，yierxianchengshishichangxuqiuxiangduichongzu，chengjiaoliangrengkenengweichigaowei；三四線城市難言樂觀
，房地產市場依舊麵臨一定的調整壓力。

　　zhideyitideshi，loushihandonggeiquyujingjishehuifazhandailaiyidingyingxiang。zaiyixiequyu
，fangdichankaifafanghuan，kaifaliangjiangdi，shigudingzichantouzizongechixujiangdi。yinfangdichanxingyeshejimianjiaoguang

，loushixiumianzhishijianzhu、房地產中介
、裝修
、家電等相關行業發展放緩，收入滑坡。一些區域一半左右房產中介關門停業。部分開發商庫存高、回款困難，出現裁員現象，其承擔的棚戶區改造項目進展也受到影響。

　　廊坊市一位業內人士指出，當地房地產行業發展自2017年起處於整體直線下滑態勢，根據目前市場形勢，開發量將繼續大幅下降。大廠縣預計2019年全年新開工商品房麵積40萬平方米左右，已達到2009年水平，與開發高峰年度相比下降達78.33％，行業發展頹勢顯現。

　　麵對樓市低迷態勢，環京地區部分區域主動求變，開始謀求轉型發展
，破解“房地產依賴症”，例如大力發展“大智移雲”（大數據
、智能製造、移動互聯網、雲計算）等高新產業以及高端裝備製造業、現代服務業，並根據當地特色，積極承接京津產業轉移，2018年在房地產市場較“冷”時依然實現了經濟增長。