住房和城鄉建設部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發布會上表示
，住建部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門
，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

　　“組合拳”怎麼打
？概括起來，就是四個取消、四個降低
、兩個增加。

　　具體來看，充分賦予城市政府調控自主權，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。降低住房公積金貸款利率、降低首付比例、降低存量貸款利率

、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

　　對於兩個增加
，一是新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。倪虹表示，城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意願迫切。

　　“此ci次ci改gai造zao將jiang主zhu要yao采cai取qu貨huo幣bi化hua安an置zhi的de方fang式shi
，更geng有you利li於yu群qun眾zhong根gen據ju自zi己ji的de意yi願yuan和he需xu要yao來lai選xuan擇ze合he適shi的de房fang子zi，減jian少shao或huo者zhe不bu用yong在zai外wai過guo渡du
，直zhi接jie搬ban入ru新xin居ju。同tong時shi，也ye有you利li於yu消xiao化hua存cun量liang商shang品pin房fang。”倪虹說。

　　另一個則是增加對房企資金的支持力度。年底前
，城市房地產融資協調機製要爭取將所有房地產合格項目納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

　　“截至10月16日，‘白名單’房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底

，‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。”金融監管總局副局長肖遠企表示

，年初
，金融監管總局與住建部指導建立了城市房地產融資協調機製
，把合規房地產項目都納入“白名單”
，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資的支持力度。

　　值得注意的是，“白名單”項(xiang)目(mu)範(fan)圍(wei)和(he)貸(dai)款(kuan)投(tou)放(fang)力(li)度(du)加(jia)大(da)的(de)同(tong)時(shi)
，貸(dai)款(kuan)資(zi)金(jin)撥(bo)付(fu)方(fang)式(shi)也(ye)將(jiang)有(you)所(suo)優(you)化(hua)。今(jin)後(hou)
，商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)和(he)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)在(zai)協(xie)商(shang)一(yi)致(zhi)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)
，可(ke)以(yi)將(jiang)全(quan)部(bu)貸(dai)款(kuan)提(ti)前(qian)發(fa)放(fang)給(gei)房(fang)地(di)產(chan)公(gong)司(si)開(kai)立(li)的(de)項(xiang)目(mu)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)。

　　“下一步，金融監管總局將打好房地產各項融資工具‘組合拳’，形成集成規模效應，增強精準適配性。同時，還將與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行
、商業銀行對閑置存量土地的收購發放一定比例的收購貸款。”肖遠企表示。

　　在(zai)東(dong)方(fang)金(jin)誠(cheng)首(shou)席(xi)宏(hong)觀(guan)分(fen)析(xi)師(shi)王(wang)青(qing)看(kan)來(lai)，這(zhe)意(yi)味(wei)著(zhe)接(jie)下(xia)來(lai)房(fang)企(qi)開(kai)發(fa)貸(dai)投(tou)放(fang)進(jin)度(du)將(jiang)顯(xian)著(zhu)加(jia)快(kuai)，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)中(zhong)的(de)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)將(jiang)持(chi)續(xu)較(jiao)大(da)幅(fu)度(du)同(tong)比(bi)正(zheng)增(zeng)長(chang)。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜表示，9月26日召開的中共中央政治局會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”，釋shi放fang了le穩wen地di產chan信xin號hao，本ben次ci五wu部bu門men聯lian合he召zhao開kai新xin聞wen發fa布bu會hui，凸tu顯xian穩wen定ding房fang地di產chan在zai穩wen增zeng長chang中zhong的de重zhong要yao作zuo用yong，且qie強qiang調tiao政zheng策ce的de協xie同tong一yi致zhi性xing
，進jin一yi步bu明ming確que了le促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan的de多duo項xiang“組合拳”。

　　“這是近年宣布的樓市供給端最大規模的支持措施，主要有兩個作用：一是有力推動保交樓

，二是緩解市場對期房的預期不佳
，這些都有助於提振樓市信心。”王青說。

　　事實上
，在政策“組合拳”的發力下，市場端已現積極信號。“房地產市場在係列政策作用下，經過三年的調整，已經開始築底。”倪虹表示，從市場反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產的主要指標明顯好轉。特別是一線城市，10月以來全線回穩。接下來，就是要同心協力，把“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現
，讓群眾享受政策紅利。

　　陳文靜表示
，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。從趨勢來看，“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場呈現“回穩”態勢


，四季度若政策持續發力
、經濟加快複蘇，核心城市市場量價或將築底企穩
，從而對全國市場築底提供重要支撐。