如何構建房地產發展新模式？

2026-04-16 17:53:48

　　今年的政府工作報告提出，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。

　　為何要構建“房地產發展新模式”？

　　這是基於房地產市場供求關係發生重大變化所作出的戰略性轉變。

　　中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說，理解房地產發展新模式的提出，要抓住兩個“基本點”：一是老百姓住房“有沒有”問題得到基本解決，人們對住房品質提出了更高要求；二是隨著新型城鎮化發展，住房需求在量上仍有較大發展空間，青年人、新市民的住房問題還需努力解決。

　　全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波說，實現住宅品質的提質升級，滿足人民群眾對美好居住生活的需要，顯然不能依托過去住房短缺時期追求速度和數量的“高周轉、高負債、高杠杆”粗放型房地產發展模式。

　　從2022年政府工作報告的“探索”，到今年政府工作報告的“加快構建”，構建房地產發展新模式的工作正在加速布局，相關基礎性製度步入建立完善的階段。

　　如何構建房地產發展新模式？

　　今(jin)年(nian)的(de)政(zheng)府(fu)工(gong)作(zuo)報(bao)告(gao)要(yao)求(qiu)，加(jia)大(da)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)和(he)供(gong)給(gei)，完(wan)善(shan)商(shang)品(pin)房(fang)相(xiang)關(guan)基(ji)礎(chu)性(xing)製(zhi)度(du)，滿(man)足(zu)居(ju)民(min)剛(gang)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)和(he)多(duo)樣(yang)化(hua)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。

　　住房城鄉建設部部長倪虹此前表示，在體製機製上，要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機製，從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。要建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機製，包括改革開發方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等製度。

　　同時，為一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環，住房城鄉建設部、金融監管總局要求，按照城市房地產融資協調機製“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機製。

　　如何抓落實？

　　不bu久jiu前qian，住zhu房fang城cheng鄉xiang建jian設she部bu在zai陝shan西xi省sheng西xi安an市shi召zhao開kai全quan國guo保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she工gong作zuo現xian場chang會hui，要yao求qiu各ge地di要yao加jia快kuai建jian立li輪lun候hou機ji製zhi，摸mo清qing工gong薪xin收shou入ru群qun體ti需xu求qiu，以yi需xu定ding建jian，有you力li有you效xiao有you序xu推tui進jin保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she。

　　全國人大代表、中建三局黨委書記、董事長陳衛國表示，規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”是構建房地產發展新模式的重要抓手，是拉動投資和內需的重要動力，是保障和改善民生的重要工程。

　　他表示，從直接效應來看，保障性住房建設、城中村改造，將幫助住房困難群體實現“安居夢”，解決居住環境、安全、衛生等方麵存在的問題；“平急兩用”公共基礎設施建設，將補齊超大、特大城市應急能力建設短板，提升城市韌性。

　　構建房地產發展新模式，還要求房地產行業和企業應時而動，轉變經營發展模式。

　　“構建房地產發展新模式的過程，也是房地產行業重新洗牌的過程。”全國政協委員、北京國家會計學院原院長秦榮生說，房地產企業要實現可持續發展，就要比拚品質力、服務力，那些既能提供好房子、又能提供好服務的企業才能在長期的競爭中勝出。

　　（新華社北京3月9日電）

來源：經濟參考報

編輯：張雨恬

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