12月14日
，北京、上海兩地先後調整優化多項房地產政策，包括下調購房首付比例
、下調房貸利率
、調整普通住宅認定標準和延長貸款年限等。多位業內人士認為
，北京、上海接連調整政策向市場釋放了更加積極的信號
，有利於提振市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

　　北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門當日聯合發布《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。通知明確，首套房首付比例統一降至30%，二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。城六區首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時，貸款最長年限從此前的25年延長至30年。

　　此外，普通住宅認定標準也有所調整。符合普通住宅標準的單套建築麵積從過去的“140平方米（含）以下”調整為“144平方米（含）以下”
，房屋單價標準提高至五環內低於8.5萬元/平方米、五環到六環低於6.5萬元/平方米
、六環外低於4.5萬元/平方米。有業內人士表示，這意味著有相當比例的非普通住宅變成普通住宅
，這將明顯降低購房者的購房門檻
，同時降低交易稅費、減少購房成本。

　　“繼‘認房不認貸’後
，此次再度調整相關政策，既是落實央行

、國家金融監督管理總局文件精神，也是適應北京房地產市場的實際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求。”北京市住建委相關負責人表示。

　　對(dui)於(yu)分(fen)類(lei)施(shi)策(ce)，上(shang)述(shu)人(ren)士(shi)指(zhi)出(chu)，購(gou)買(mai)城(cheng)六(liu)區(qu)之(zhi)外(wai)的(de)住(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)略(lve)低(di)
，這(zhe)既(ji)符(fu)合(he)北(bei)京(jing)城(cheng)市(shi)功(gong)能(neng)和(he)布(bu)局(ju)優(you)化(hua)調(tiao)整(zheng)的(de)要(yao)求(qiu)，也(ye)結(jie)合(he)了(le)近(jin)幾(ji)年(nian)土(tu)地(di)供(gong)應(ying)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)，以(yi)促(cu)進(jin)職(zhi)住(zhu)平(ping)衡(heng)。

　　在北京調整優化房地產政策的同日，上海也對普通住房標準
、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。例如，普通住房認定標準在近十年後首次調整，一是優化標準的認定條件
，剔除價格標準；二是適度提高建築麵積標準，從140平方米提高至144平方米。

　　在住房信貸政策方麵


，上海分別降低了首套房首付比例、貸款利率下限
，同時實行二套房的差異化政策。此次調整之後，上海全市首套房首付比例從35%降至30%
，房貸利率從LPR+35BP調整為LPR-10BP；二套房的首付比例和房貸利率，按照不同區域實行差異化政策。

　　“在房地產市場供求關係發生重大變化的情況下，各地加快調整房地產政策是非常必要的。”招聯首席研究員董希淼表示，政策優化不僅有助於更好地防範和化解房地產市場的風險，而且能降低居民購房門檻

、減輕居民住房消費的負擔，有助於提振居民住房消費的意願和能力
，對擴大內需也能起到一定促進作用。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也認為，北京
、shanghaijieliantiaozhengyouhuazhengcewuyixiangshichangchuandichulelihaoxinhao，zuoweifangdichanshichangdehexinquyu，yixianchengshideshichangbiaoxianjizhengcedongxiangduiyuquanguoloushidedaidonglituchu
，xinzhengduizhenggefangdichanshichangxinxindezhongsuhegongguhuishengjuyoujijizuoyong。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示
，繼11月深圳降低首付比例
、優化普宅認定標準後，北京和上海先後優化普宅認定標準、降低首付比例、降(jiang)低(di)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)限(xian)
，北(bei)京(jing)還(hai)同(tong)步(bu)延(yan)長(chang)了(le)貸(dai)款(kuan)時(shi)間(jian)
，釋(shi)放(fang)了(le)更(geng)加(jia)積(ji)極(ji)的(de)信(xin)號(hao)。本(ben)次(ci)京(jing)滬(hu)政(zheng)策(ce)優(you)化(hua)力(li)度(du)較(jiao)大(da)
，涉(she)及(ji)麵(mian)較(jiao)廣(guang)，從(cong)降(jiang)低(di)購(gou)房(fang)成(cheng)本(ben)和(he)購(gou)房(fang)門(men)檻(kan)上(shang)全(quan)麵(mian)發(fa)力(li)，有(you)利(li)於(yu)促(cu)進(jin)剛(gang)需(xu)和(he)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)釋(shi)放(fang)。