此外，隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”這(zhe)一(yi)模(mo)式(shi)也(ye)開(kai)始(shi)常(chang)見(jian)，為(wei)暫(zan)時(shi)資(zi)金(jin)短(duan)缺(que)的(de)青(qing)年(nian)人(ren)提(ti)供(gong)了(le)方(fang)便(bian)，但(dan)其(qi)中(zhong)的(de)法(fa)律(lv)風(feng)險(xian)同(tong)樣(yang)不(bu)可(ke)小(xiao)覷(qu)。對(dui)此(ci)，北(bei)京(jing)市(shi)朝(chao)陽(yang)區(qu)人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)的(de)法(fa)官(guan)梳(shu)理(li)了(le)當(dang)前(qian)租(zu)房(fang)市(shi)場(chang)的(de)相(xiang)關(guan)熱(re)點(dian)涉(she)法(fa)問(wen)題(ti)，為(wei)你(ni)逐(zhu)一(yi)解(jie)讀(du)。

　　問：“高進低出”的房子能租嗎？

　　答：“高進低出”是指長租公寓作為中間商，高價從房東手中租來房子
，卻以低價租給租客。

　　表麵上看

，房東和租客都“占到了便宜”，danchangzugongyujingyingyidanchuxianzijinlianduanliedengwenti
，zuizhongfangdongjizukeliyijiangshuangshuangshousun。faguantishi，fangdongjiangzhufangweituogeizhongjiegongsishi，yingduojialejiezhoubianzhufangdeshichangzujinjiage，duiweituojiagemingxiangaoyushichangzujinshuipingde，yaotigaojingti。zukezulinzhufangshi
，duizujinmingxiandiyushichangzujinshuipingdeyeyaoshenzhong。

　　簽訂住房租賃合同時，建議使用正規的住房租賃合同示範文本，出租方作出的口頭承諾應寫進書麵合同，雙方應簽字蓋章。

　　問：支付房租時應當提防哪些潛規則
？

　　答：當前長租公寓還存在著“長收短付”的現象，即租客交一年甚至更長時間租金給長租公寓，長租公寓則按月向房東支付房租。

　　對此，法官建議，簽訂住房租賃合同時，雙方應約定不超過3個月的支付周期

，通常為“押一付三”，避免一次性支付一年及以上的房租
，以防租賃中介公司因經營不善跑路進而無法繼續履行合同，造成“房錢兩空”。

　　租客支付房租和押金時，應向合同約定的公司賬戶（出租方為公司）
、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為公司時
，應在合同中約定具體的賬戶賬號，租客切勿向合同約定之外的公司賬戶、業務員個人賬戶或其他賬戶（包括支付寶
、微信等）支付款項。轉賬支付時，應保留轉賬憑證，現金支付時應要求收款方出具收據。

　　問：“租金貸”都有哪些風險？

　　答：“租金貸”是(shi)指(zhi)租(zu)客(ke)在(zai)與(yu)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的(de)同(tong)時(shi)
，與(yu)該(gai)企(qi)業(ye)合(he)作(zuo)的(de)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)簽(qian)訂(ding)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)，通(tong)常(chang)由(you)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)替(ti)租(zu)客(ke)支(zhi)付(fu)全(quan)年(nian)房(fang)租(zu)，租(zu)客(ke)向(xiang)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)按(an)月(yue)償(chang)還(hai)租(zu)房(fang)貸(dai)款(kuan)，同(tong)時(shi)還(hai)要(yao)另(ling)行(xing)支(zhi)付(fu)一(yi)筆(bi)服(fu)務(wu)費(fei)。

　　然而，部分租賃企業卻利用種種優惠誘導租客簽訂貸款合同，並借助“租金貸”業務急速擴張，形成資金池。一旦長租公寓跑路，租客往往麵臨被房東驅逐又要償還“租金貸”的窘境。

　　9月7日

，住房和城鄉建設部官方發布通知
，就《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見。其中第二十三條規定
，住房租賃企業不得以隱瞞
、欺騙
、qiangpodengfangshiyaoqiuchengzurenshiyongzhufangzujindaikuan，budeyizujinyouhuidengmingyiyoudaochengzurenshiyongzhufangzujindaikuan，budezaizhufangzulinhetongzhongbaohanzujindaikuanxiangguanneirong。shangyeyinxingfafangzhufangzujindaikuan，yingdangyibeiandezhufangzulinhetongweiyiju，daikuanqixianbudechaoguozhufangzulinhetongqixian。

　　因此
，租客承租房屋時，要注意查看房屋租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂貸款補充協議等。如果需要使用“租金貸”，應合理評估自身還款能力


，租客應自願申請“租金貸”，住房租賃公司和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，對租客使用“租金貸”應當盡到提示注意義務。