10月8日

，央行房貸利率新政開始實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價
，這意味著全國範圍內房貸利率“換錨”正式落地。

　　資料顯示
，自2015年10月24日以來

，我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前
，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上。“換錨”後，央行新政明確規定首套房貸利率應不得低於5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低於在相應期限LPR的基礎上增加60個基點後的5.45%。兩組數據並沒有很大差異
，因此，短期內“換錨”並不會對個人住房貸款利率造成很大波動。

　　有業內專家表示，房貸利率“換錨”對房地產行業而言實則為中性政策，並非要打壓房地產行業和幹擾現有房地產行業政策。

　　房fang地di產chan行xing業ye作zuo為wei鋼gang鐵tie行xing業ye主zhu要yao用yong鋼gang材cai消xiao費fei領ling域yu，其qi行xing業ye政zheng策ce變bian化hua必bi然ran會hui在zai鋼gang材cai市shi場chang產chan生sheng相xiang應ying的de連lian鎖suo反fan應ying。在zai筆bi者zhe看kan來lai
，短duan期qi來lai看kan房fang貸dai利li率lv“換錨”對鋼市影響不大
，但是長期效應有待觀察。畢竟，短期內“換錨”對於購房者的還貸能力還處於壓力測試階段
，對於房地產行業購房消費並不會造成太大衝擊。隻是，有購房意向而未購房者


，房貸利率“換錨”後，購房（二套）首付比例提升
，這可能在一定程度上打擊了部分購房者的積極性，可能對房地產銷售形成一定的利空影響。

　　對於鋼鐵行業而言，更要引起關注的是房地產行業投資的整體變化。

　　數據顯示，2019年1月~8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%

；房地產開發企業房屋施工麵積813156萬平方米，同比增長8.8%；房屋新開工麵積145133萬平方米，增長8.9%；房屋竣工麵積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點；房地產開發企業土地購置麵積12236萬平方米
，同比下降25.6%
；商品房銷售麵積101849萬平方米

，同比下降0.6%。

　　bunankanchu，xianjieduanfangdichanxingyexinkaigongmianjiyiranchuyupingwenzengchangzhong。zhebiaomingfangdichanxingyexuqiurenxingyirancunzai，duigangtiexingyedexiaofeigongxianyiranzhideqidai。tebieshi10月份作為房地產行業消費旺季，工地開工率回升，鋼材需求釋放加快，這將對鋼市特別是建築鋼材市場形成利好支撐。

　　總之
，房貸利率“換錨”短(duan)期(qi)內(nei)並(bing)不(bu)會(hui)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)造(zao)成(cheng)大(da)麵(mian)積(ji)打(da)壓(ya)，預(yu)計(ji)未(wei)來(lai)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)依(yi)然(ran)處(chu)於(yu)平(ping)穩(wen)運(yun)行(xing)狀(zhuang)態(tai)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)鋼(gang)材(cai)消(xiao)費(fei)也(ye)不(bu)會(hui)出(chu)現(xian)斷(duan)崖(ya)式(shi)下(xia)滑(hua)
，更(geng)多(duo)將(jiang)延(yan)續(xu)平(ping)穩(wen)增(zeng)長(chang)狀(zhuang)態(tai)。市(shi)場(chang)參(can)與(yu)者(zhe)對(dui)本(ben)輪(lun)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)“換錨”不必做過分解讀
，應當更多關注在10月中下旬
，各地限產解除後，市場資源供給放量
、供需基本麵重新調整等因素對鋼材價格的影響。